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            二手房如何申請住房公積金貸款?一篇講清楚

            2024-03-22 10:17:05      來源:惠州市住房公積金管理中心      作者:

            摘要:

            購買二手房申請住房公積金貸款辦理流程及材料。

            購買二手房如何申請住房公積金貸款?  

            辦理流程是怎樣的?  

            需要準備哪些材料?  

            首先,二手房申請住房公積金貸款前,

            這些問題需要先了解:  

            二手房公積金貸款最長年限是多久?  

            公積金貸款可貸款最長年限為30年,且貸款年限加上房齡不得超過40年。即房屋可貸最長年限=40年-房齡。  

            二手房公積金貸款最高可貸金額是多少?  

            購買自住住房為二手房的,全部貸款金額(含組合貸款)不超過抵押物價值的60%。  

            舉例:職工購買一套總價為100萬元的二手房,則全部貸款金額(含組合貸款)不能超過房屋總價的60%,即最高可貸金額60萬。  

            房屋具體可申請貸款金額,需根據房屋價值、申請人公積金賬戶繳存余額、繳存時間、申請人及夫妻雙方年齡等因素綜合測算確定。

            二手房房屋價格如何認定?  

            二手房房屋總價從本次交易中房屋評估價值(公積金中心內部核查認定的房屋價格)、房地產買賣合同確定的交易價格以及增值稅發票顯示的房屋價格三者中取低者進行確定。  

            二手房申請公積金貸款流程  

            購買二手房申請住房公積金貸款,繳存職工可根據實際情況選擇以下兩種模式之一申請住房公積金貸款。  

            一、受理時點為買賣雙方辦理房屋過戶手續前(即買方未取得《不動產權證書》或不動產交易回執)):  

            在我中心審批通過住房公積金貸款申請,并出具《二手房貸款確認書》之后再辦理過戶手續,買賣雙方需簽訂《二手房買賣雙方說明》。  

            中心審批通過后,職工需在10個工作日內向受委托銀行網點提交房地產買賣合同、《廣東增值稅普通發票》、買方的不動產權證書。  

            二、受理時點為買賣雙方辦理房屋過戶手續后:  

            申請時效為不動產登記受理回執簽發之日起90天內或不動產登記中心頒發新不動產權證書之日起90天內申請。  

            二手房公積金貸款需要準備哪些資料?  

            已過戶二手房所需資料:

            《惠州市住房公積金貸款申請表》、《征信系統查詢授權書》;  

            身份證、戶口簿、結婚證、離婚證或人民法院判決書、喪偶材料;  

            申請人供款帳戶、賣方收款賬戶;  

            《房地產買賣合同》、《廣東增值稅普通發票》;  

            《房地產申請登記受理回執》或買方的不動產權證書;  

            賣方的原《房地產權證》或不動產權證書;  

            證明還款能力資料(注:收入超過住房公積金繳存工資基數或未繳存住房公積金的才需提供)。  

            未過戶二手房所需資料:  

            《惠州市住房公積金貸款申請表》、《征信系統查詢授權書》;  

            身份證、戶口簿、結婚證、離婚證或人民法院判決書、喪偶材料;  

            申請人供款帳戶、賣方收款賬戶;  

            《房地產買賣合同》草簽合同;  

            賣方的原《房地產權證》或不動產權證書;  

            證明還款能力資料(收入超過住房公積金繳存工資基數或未繳存住房公積金的才需提供)。

            聲明:惠民之家登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
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